开发商未协助办理房产证，能否向其主张违约金，如何主张？
开发商未协助办理房产证，能否向其主张违约金，如何主张？
【案情简介】
2010年4月10日，原告王某与被告河南某某实业投资有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所建商品房某某公寓＊＊层＊＊号房，并于同日缴纳了购房款172359元。在合同第十五条中关于产权登记的约定中规定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按买受人已付房款的1%向买受人支付违约金。2010年4月16日，原告缴纳了契税3447.18元。2010年4月30日，原被告签署了房屋交接书，被告向原告交付了房屋。被告向房管部门报备的资料有2012年2月16日的房产测绘受理单、2012年10月30日的房产面积测绘报告、2013年5月22日焦作市房地产监理所出具的某某公寓已经基本符合初始登记条件并向焦作市房地产交易所予以建立楼盘”的说明。
原告2014年6月向本院提起诉讼，请求依法判令被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理某某公寓＊＊层＊＊号房屋的权属证书；2、请求判令被告向原告支付逾期取得房地产权属证书违约金，计算方法以172359元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2011年1月28日起至原告取得房地产权属证书止，上述违约金计算至起诉日止共计47622.79元；
【法院判决】
一、被告河南某某实业投资有限公司于判决生效之日起三十日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告张某某办理某某公寓＊＊层＊＊号房屋的权属证书；
二、被告河南某某实业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告张某某支付逾期取得房地产权属证书违约金1725.39元；
【冷长剑律师解读】
本案原被告之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷，被告没有按照约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应当承担违约责任。根据合同规定，被告应按原告已付房款的1%向买受人支付违约金，原告要求支付违约金数额过高，支持违约金数额为1725.39元。
2015-12-22 10:21:56 浏览：
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