原告沈某诉被告李某及某投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案
原告沈某诉被告李某及某投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案
代理情况：由王虎生律师接受李某及某投资公司的共同委托代理。
基本案情：2013年1月11日，沈某与李某签订《商铺认购书》，约定沈某购买李某的X号商铺，认购价为350000元。2013年5月30日双方的代理人到国土部门签订了深（龙）房现买字（2013）第X字号《深圳市二手房买卖合同》并登记备案。该合同约定商铺售价为95446.98元。沈某提出依照备案的《深圳市二手房买卖合同》的第十七条约定，双方对商铺价款进行变更，李某及某投资公司应立即向沈某返还购房款差额254553.02元。沈某多次追索未果，故请求法院判令：1、两被告返还多收原告的购房款254553.02元及利息；2、本案诉讼费由两被告承担。
我方辩护意见：
原告与被告一是在双方真实合意的情况下签订的商铺认购书、商铺买卖合同、承诺函，并且依照商铺买卖合同的约定，履行相应的合同权利和义务。首先，原告于2013年1月11日支付了购房定金5万元，又于2013年1月12日支付了购房款16万元，于2013年2月23日支付了购房款14万元，房款已经全部支付完毕，且原告于2013年6月已取得涉案商铺的房产证，均表明双方签订的商铺买卖合同的所有权利义务都已履行完毕。其次，根据双方签订的商铺买卖合同中的第十四条约定，表明真实交易价格以35万元为准，包括双方的权利义务也是以商铺买卖合同的约定为准。再次，该商铺已经于2013年9月10日交付给原告适用。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
判决结果：
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
1、驳回原告沈小春的全部诉讼请求。
2、本案受理费5118元，由原告沈小春承担。
注：版权所有，请全文转载，并注明 王虎生律师 原创。
2015-12-22 10:21:01 浏览：
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